[R-P] El arte de mentir titulando

[Nestor Gorojovsky]

[En vez de titular "Lanzan créditos hipotecarios para beneficiar a la 
clase media", ponen "atraer a la clase media": un verbo cambia todo el 
sentido de la medida. El presupuesto subyacente es que el actual 
gobierno no es un gobierno que represente a la clase media...

Sería bueno preguntar qué créditos hubiera lanzado "La Nación" para 
beneficiar a quién...]

Fuente: http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1132670

La crisis / Anuncio con tono de campaña
Lanzan créditos hipotecarios para atraer a la clase media
Se accede demostrando ganar desde $ 2000 mensuales y comprometiendo 
hasta 40% del ingreso

Miércoles 27 de mayo de 2009 | Publicado en edición impresa
/Lanzan créditos hipotecarios para atraer a la clase mediaCristina 
Kirchner, Sergio Massa, Eduardo Elzstain y Amado Boudou, ayer en el 
Banco Hipotecario: globos y volantes de la Asociación Bancaria para el 
anuncio Foto: LA NACION   /   Fabián Marelli/

Florencia Donovan y
Javier Blanco
LA NACION

El Gobierno se comprometió a volcar hasta US$ 1600 millones de los 
aportes previsionales que administra la Anses para regenerar líneas de 
crédito para la construcción, ampliación, terminación o compra de 
viviendas nuevas o usadas en condiciones tales que la financiación esta 
vez quede al alcance de la clase media.

Lo hizo ayer al suscribir con el Banco Hipotecario (con su accionista 
privado, el grupo IRSA) un acuerdo de asociación por 3 años que, de 
resultar, permitiría que 40.000 familias accedan a una vivienda o 
cambien su actual propiedad, según destacaron la presidenta Cristina 
Kirchner y el presidente de esa entidad, Eduardo Elsztain.

El acuerdo fue anunciado en un acto con aires de campaña, que tuvo desde 
papelitos y globos celestes y blancos hasta la entrega a la mandataria 
de una mesa que era utilizada por Eva Perón en la fundación que llevaba 
su nombre y viajará próximamente a la Casa Rosada. Se omitió decir que 
también la había usado José López Rega en su polémico paso por Acción 
Social en los años 70. Pero no dejó de llamar la atención la ausencia de 
los empresarios que, hasta hace pocas semanas, pugnaban por ocupar los 
mejores lugares de la platea ante cada anuncio presidencial (ver aparte).

"El crédito para tu casa", según el clip promocional difundido ayer y 
que armó el publicista oficial Fernando Braga Menéndez, intenta 
privilegiar la construcción de viviendas para apuntalar a ese golpeado 
sector de la economía en momentos en que la crisis global y los 
problemas domésticos paralizaron la obra privada.

Para hacerlo, ofrece a los interesados en ponerse a construir su casa la 
menor tasa de interés (10% anual fija en pesos), el mayor plazo para el 
repago (20 años) y la financiación total (100%) de la obra, siempre que 
aporten un terreno a su nombre.

Por el contrario, quien quiera comprar una vivienda usada deberá pagar 
por el crédito el costo más alto (19,96% anual), devolverlo en menor 
plazo (hasta 10 años) y se le financiará sólo hasta el 70%, ya que se 
trata de una operación que no tiene mayor impacto en la actividad 
económica, por lo que se busca desalentarla.

*Lanzan créditos hipotecarios para atraer a la clase media

"En el caso de la construcción, cuando se aprueba la financiación el 
tomador del crédito se lleva el 20% del total del préstamo para dar 
comienzo a la obra. Y a medida que trae las certificaciones de avance, 
se van liberando tramos del 20% para que continúe. Además, cuenta con un 
año de gracia para empezar a pagar la cuota, porque es el tiempo que se 
calcula que tarda la obra en terminarse o estar muy avanzada", explicó 
Diego Bossio, un economista que trabajó en la concepción del plan y es 
uno de sus garantes: es director del Hipotecario en representación del 
Estado, pero en dos meses pasará a ser su vicepresidente 2°.

Los préstamos estarán destinados para vivienda única y de uso permanente 
y con una superficie cubierta máxima no mayor a 120 metros cuadrados. Es 
decir, nuevos propietarios u otros que tengan vivienda única y pretendan 
cambiarla o ampliarla.
Montos máximos

El monto máximo variará según el destino: habrá hasta $ 300.000 para 
construcción o compra y hasta $ 150.000 para ampliación o terminación de 
vivienda ya existente.

La flexibilización de las condiciones de otorgamiento (computarán hasta 
el 40% del ingreso familiar para la cuota) permitirá que precalifiquen 
las familias que ganen de $ 2000 para arriba al mes. Claro que, en ese 
caso, el total del crédito a obtener varía de $ 51.500 a $ 68.500 (según 
se trate de compra de vivienda usada o construcción), montos que no 
permiten ilusionarse con adquirir o construir nada superior a 40 metros 
cuadrados y en ubicaciones no muy valoradas, y se devolvería en 240 
cuotas fijas de, al menos, $ 845 al mes.

Por eso conviene tener en cuenta los ejemplos de cuota e ingresos 
mínimos para préstamos de hasta $ 150.000 para proyectar mejor las 
posibilidades de cada familia interesada.

Los fondos saldrán del reestatizado sistema de jubilaciones y pensiones. 
El acuerdo suscripto ayer prevé que la Anses comenzará colocando en el 
Hipotecario un plazo fijo por 300 millones de dólares, que, una vez que 
el banco monetice (transforme en créditos) recuperará bajo la forma de 
un título de deuda a 10 años (cédula hipotecaria en dólares) que se 
ofrecerá al mercado con una tasa fija del 2% anual, pero, muy 
probablemente, termine integrando en su totalidad el organismo público.

El plan prevé que la Anses aporte el equivalente a otros US$ 650 
millones en 2010 y 2011, aunque la moneda en que lo haga podrá ser 
revisada. "Lo hacemos en dólares para defender los fondos de los 
jubilados. Que quede bien claro", enfatizó el director general de la 
Anses, y novel director del Hipotecario, Amado Boudou.

La lógica que usó para justificar la elección de moneda es extraña: 
parece suscribir la tesis de devaluación progresiva del peso que rige en 
el mercado. El riesgo de descalce monetario (el banco se fondea en 
dólares, pero prestará y cobrará en pesos) correrá en principio por 
parte del Hipotecario. Pero el plan es "transferirlo al Banco Central", 
reconocieron en la Anses, aunque no había autoridades del ente monetario 
para certificarlo.