[R-P] [La Capital-Rosario] Arrendamientos a la baja.

[Gustavo Battistoni]

 Los contratos de arrendamiento de campos se negocian a la baja




En plena cosecha, los productores ya miran la próxima campaña. Los
números más ajustados presionan a la baja los nuevos acuerdos.

Si bien aún están preocupados en levantar la cosecha de soja y en
función de ello definir los números para la próxima campaña, ya
empiezan a perfilarse algunas tendencias en cuanto a arrendamientos
agrícolas se trata, en función de la rentabilidad obtenida. Todo
parece indicar que irían a la baja, sobre todo en las zonas más
afectada por la sequía y también se modificarían las formas de pago.
Una tendencia que ya se vislumbraba desde fines de 2008, la cual se
reflejando en varias ediciones de este diario.

A pesar de que aún no hay renovaciones de alquileres, distintos
especialistas dieron cuenta de cierta tendencia de cara a la nueva
cosecha.

Para la Asociación Argentina de Consorcios Regionales de
Experimentación Agrícola (Aacrea), la cantidad y simutaneidad de
factores negativos que está experimentando el negocio agrícola es tan
significativa que en el ciclo 2008/09 no hará distinción alguna entre
empresas arrendatarias de campos: pequeñas, medianas y grandes
terminarán con números rojos y escaso margen para conseguir
financiamiento a tasas accesibles.

Julio Lieutier, productor de la provincia de Buenos Aires y sur de
Córdoba, indicó que el que alquila sufre una desterritorialización por
los bajos rindes que alcanza el 50 por ciento. "Se está esperando
terminar la campaña para ver cuánto se puede recuperar. El productor
chico empezará a reducir la cantidad de superficie para después
empezar a charlar", señaló.

Para diferentes referentes en el tema, la baja de los arrendamientos
agrícolas oscilaría entre el 20 al 30 por ciento.

A modo de ejemplo, un campo en la provincia de Santa Fe, podría
ubicarse entre los 15 y 16 quintales la hectárea. Así lo señaló Juan
Carlos Furigo, de la inmobiliaria con el mismo nombre, quien relató
que si bien no hay renovación, en las zonas afectadas por la sequía la
baja oscilaría alrededor del 20 por ciento y un poco más en aquellos
contratos que estaban más altos.

En tanto, Lieutier sostuvo que llegarían al 30 por ciento en valor de
quintales y hasta un 50 por ciento en el valor en dólares.

Para volver a entrar está dificil porque los precios están en caída y
hay una fuerte incertidumbre de precios en el 2010, porque no se están
haciendo ventas forwards (negocios a futuro)", señaló el productor de
provincia de Buenos Aires.

En tanto, un chacarero de la zona de Rosario coincidió con que los
alquileres vienen en baja, ya que los propietarios se están dando
cuenta de la situación del productor es diferente. "Cerraron muy
pocos, pero más o menos a un 20 por ciento menos. Hay campos que se
pasan a porcentajes y se quebró la tendencia de pagar por adelantado.
Es muy variada la modalidad", aseveró.

Formas de pago. En cuanto a la modalidad de pago es otra la forma que
se avisora en el ciclo que se avecina, ya que en las zonas que se
acordó por quintales de soja y pago anticipado se está manejando que
se transforme en un pago a porcentaje, sin fijar los quintales.

"Esta modalidad se está viendo mucho en las zonas afectadas por la
sequía, donde las propuestas que surjen tiene que ver con un
porcentaje de producción, donde se comparte el beneficio y también el
riesgo", afirmó Furigo y agregó que "el que alquila se hace cargo de
los insumos".

"Con un mercado de forwards apagado a causa de la intervención
oficial, calzar un alquiler con pago total por adelantado implica
asumir un riesgo casi suicida (además en muchos casos ni siquiera se
tendrá el dinero fresco suficiente para poder asumir un compromiso de
estas características. En estos casos, la mayor parte de los
arrendatarios intentará calzar los pagos con la dinámica de flujos del
negocio agrícola", apuntó Aacrea, y agregó que habrá tantos mercados
de arrendamientos como acuerdos entre partes.

Por su parte, Nicolás Marín Moreno, productor del sur de la provincia
de Córdoba, señaló que en esta nueva campaña aparecerán nuevos
actores, ya que los que sembraron van a reducir o revisar el negocio
en base a menor superficie. "Entra el dueño del campo, ya que con los
porcentajes se tendrá que poner en contacto con la tierra. Habrá nueva
gente para cubrir esa superficie que no se siembre" indicó, y recordó
que en la campaña anterior el porcentaje era algo inusual.
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