[R-P] Retenciones y valor de la propiedad inmueble

[Inti Alpert]

Algunos operadores admiten que los valores en algún momento tendrán
que tener una relación más razonable con los salarios. Esa brecha, que
se fue ensanchando en estos años, la debería resolver el crédito
hipotecario, todavía ausente para la clase media.

......

Este es uno de los ejemplos más extremos de la imbecilidad del sentido común 
de un "Gil" en lo que a economía se trata. Y cual si fuera una adivinanza 
infantil encierra su solución en el mismo planteo.

Hay que ser o idiota, o periodista de La Nación o liberal recalcitrante para 
esgrimir que:

Algunos operadores admiten que los valores en algún momento tendrán
que tener una relación más razonable con los salarios. Esa brecha, que
se fue ensanchando en estos años, la debería resolver el crédito
hipotecario, todavía ausente para la clase media.

Ya que justamente es el crédito hipotecario el que al aumentar la 
disponibilidad de dinero para que personas descapitalizadas pujen por una 
pequeña cantidad de inmuebles, sus precios aumenten.

...

Más crédito más precio. Porque más personas pujan más por lo mismo.

...

Entonces qué hacer se pregunta la hinchada.

Dejar de confundir peligrosamente el fomento de la construcción mediante el 
crédito a la misma, con el crédito para la compra de los inmuebles ya 
construídos.

...

Y además, por supuesto, desmotivar el acopio de suelos urbanos al tiempo que 
se amplía el espacio mismo sobre la base de extender la infraestructura y 
mejorar lo servicios.

...

¿Con qué dinero?

Con el de los mismos que hoy pagan fortunas en alquileres, simplemente 
porque no hay un programa que acerque la posibilidad de financiar una 
construcción.

...

Una medida simple... o un par

- Prohibir tener departamentos en alquiler luego de más de 10 años de que 
hayan sido construídos
- Limitar la propiedad de más metros cuadrados que el doble, el triple o a 
lo sumo el cuádruple, del promedio que tienen los ciudadanos efectivamante 
residentes en un entorno urbano determinado
- Tomar una cantidad de reservas y generar un fondo de construcción que 
venda al costo más una tasa superior de la que paga la Reserva Federal pero 
siempre relativamente baja (digamos no mayor al 7% anual) y construir en 
principìo unas 2 millones de viviendas

...

El kirchnerismo está en condiciones económicas, políticas e ideológicas para 
tomar este tipo de medidas pero muchos de sus funcionarios deben ganar algo 
de celeridad y limitar la modorra que suele producir el empleo bien 
remunerado a los que no lo acostumbran.

Saludos